土地增值稅開徵之土地 免納契稅
請問契稅 ..

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1.契稅是對取得不動產物權時，對契價所課徵之稅賦，其性質接近不動產移轉稅。
2.契稅課稅主體?？？不就是國家嗎？
  應該是問客體吧？
  契稅第2條   不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應
  申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
  所以是不動產移轉行為囉～
3.當土地和房屋同時均有是課哪一個?
  契稅第2條後段，開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
  所以，已規定地價地區：僅房價課契稅
          未規定地價地區：地價及房價都要課契稅