二、甲擅自在乙所有之土地上出资兴建一间房屋，该房屋未申请建造执照，属违章建筑。房屋完工后不久，甲将该房屋出售于 ..

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问题好像没交代完

不动产以登记为有效 名字是谁的就是谁的 但必须检视其是否另有有他项权利之登记

这是今年身障考试题目,完全按照原题目贴上去的,出题老师只是在问买卖契约,
但按以往考题似乎都只考甲把动产(如:果树)种到乙的土地上,果树所有权或处分问题.
然后解法就是"乙取得果树的所有权"但若进一步问一些哩哩扣扣的问题如:
若甲向乙租赁土地耕种,后来乙将土地买给丙,这样谁可以处分果实?或者乙未将土地租赁甲
一事告知丙,请问果树的所有权?
但是这题变成了"不动产"??不动产?
自己想法:本题不论房屋所有权为何人,甲将房屋卖给丙,签订买卖契约
买卖契约为负担处分,不以处分人有处分权为必要,因此,买卖契约应该成立,
但是物权行为,即房屋所有权,应该尚未成立,依民法758,不动产以登记为生效要件
可是我的问题是房屋的所有权人是谁呢?
1.当甲在乙土地上建屋,甲取得土地所有权了吗?
自己的想法:应该看是否有登记房屋所有权这样吗?(就是去行政机关登记房屋所有权?)
2.违章建筑物应该也是有所有权的吧
 

1.当甲在乙土地上建屋,甲取得土地所有权了吗?

违章建筑为甲所建，所以甲原始取得该屋之所有权
再来是甲将房屋卖给丙，买卖契约成立没问题。
有疑问的是，违章建筑不能办理所有登记，那丙
是否取得所有权。实务：肯定之。
丙将取得该屋所有权，至于土地所有人乙最后得依民法第
767条向丙主张拆屋还地。

2.违章建筑物应该也是有所有权的吧
的确有所有权，甲是"原始取得"违章建筑物之所有

谢谢您热心的解答,还有上面两位的的回答喔

再答
乙并无意思表示,故甲乃侵权行为,甲需对乙损害赔偿
而如丙"不知"的情况下,丙为善意第三者故须向甲请求损害赔偿 甲与丙之意思表示无效

补充说明：
违章建筑虽然地政机关不许办理登记，但仍不失为财产权之一，并非不得作为买卖或强制执行之标的物。惟买方取得的只是事实上的处分权及使用权，并非所有权，因为依民法第七百五十八条之规定，不动产物权依法律行为而取得设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。