土地增值税开征之土地 免纳契税
请问契税 ..

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1.契税是对取得不动产物权时，对契价所课征之税赋，其性质接近不动产移转税。
2.契税课税主体?？？不就是国家吗？
  应该是问客体吧？
  契税第2条   不动产之买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者，均应
  申报缴纳契税。但在开征土地增值税区域之土地，免征契税。
  所以是不动产移转行为啰～
3.当土地和房屋同时均有是课哪一个?
  契税第2条后段，开征土地增值税区域之土地，免征契税。
  所以，已规定地价地区：仅房价课契税
          未规定地价地区：地价及房价都要课契税