可否无条件解约?

最近朋友在透天厝租了一间1F套房 当初说好有家电水电费全包(冷气除外)
也确实有家电可是...冷气开20度大约29度的温度
告知房东冷气问题 他也确实有找人来清洗灌冷媒
可是现在冷气还是要开20度才大约有27度.26度
又告知房东 房东回:我都找人修过了你还想怎样
另外还有一台洗衣机也故障脱水无法把水脱干(洗衣槽的水无法排干)
也告知房东 他也确实有找人来修理
可是现在全自动洗衣机洗到一半就跳掉不会洗了
又告知房东 房东回:我洗过了没问题阿
套房里面平均湿度都 ..

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（租赁物之交付及保持义务）
出租人应以合于所约定使用收益之租赁物，交付承租人，并应于租赁关系
存续中，保持其合于约定使用、收益之状态。
424
（承租人之契约终止权）
租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人
之安全或健康时，承租人虽于订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之
权利，仍得终止契约。
429
（出租人之修缮义务）
租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。
出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。
430
（修缮义务不履行之效力）
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得
定相当期限，催告出租人修缮，如出租人于其期限内不为修缮者，承租人
得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或于租金中扣除之。

当然若其交付实不符合债之本旨你可以主张债务不履行
及物之瑕疵担保 347（有偿契约准用买卖规定）
本节规定，于买卖契约以外之有偿契约准用之。但为其契约性质所不许者
，不在此限。
所以把契约拿出来看吧 如果他真的跟你们约定有重大出入
应该可以解约没问题

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先把法律丢一边
去找房东---卢~~卢~~
看到就卢~~卢~~
租金不交
住到押金抵完

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一般租赁习惯好像是这样 不知道对不对

通常租屋会包括房屋和相关的附属设备或设施 而附属的备设施可分为必要部分如水电 楼梯 等等 有益的设备设施 如有线电视 冷暖气 华丽的花园 泳池 等等 如果依约定由房东提供并维护的 房客可几主张其权利 除必要部分的设备设施外 如果是额外提供的就不能主张


对承租部分和共用部分的居住环境的维护 除非已约定房东负责外 是共同维护而不是单独由房东负责


房客对居住条件不满意 如果是因订约时有认知的错误(承租人没有过矢)或受误导的 以及事后条件变差的可以主张终止契约 (事后条件变差的也可请求降低租金)

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