物權!!!動腦時間!!!

一、陳大同之父於97年1月1月過世後，依法繼承陳父名下之A房屋一幢及其座落之B土地一筆。繼承後，陳大同發現有如下之事實，問其如何處置？
(一)倘A房屋自95年1月間即由陳父租給陳大同之姑媽居住，於陳父過世後，陳大同可否逕向其姑媽依所有物返還請求權，趕走其姑媽？
(二)倘A房屋於96年12月間即由陳父出售於甲，但還來不及交付房屋及移轉所有權，陳父即過 ..

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一,繼承為繼受取得,為出租人地位,須履約.
二,繼受取得,為出賣人地位,受須履約.
三,
  租:
    K
    交付占有使用
  賣:
    K
    移轉所有權+交付
  合夥(共同經營):
    合夥K
    移轉所有權+交付
四
    借款預約(視情形抽銀根)(分批撥款成立債款K)
    借款K
    人保(債)
    物保(抵押權=最高限額或一般抵押權)
  屋和基地一起抵押(及利息和違約金)

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二,
1物權追及力:乙丙之抵押權,及A地,丁繼受.
2物權優先性:民866II,可排除丙之地上權.
3物權追及性:所有權追物,
  戍占有,侵害用益物權人丙使用權,主張940以(占有侵奪之排除),或主張物上請求權.(新法可以)
      侵害丁所有權圓滿(間接占有人),主張767

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敢問大大 你有答案了嗎
我實在是答不出來呢

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