请教民法?

11     甲欲购买乙所有房屋 1 栋，经數次与乙磋商之后，双方同意该屋以 500 万元成交，并详细约定付款及交
屋、移转所有权方式，为求慎重并由丙丁  2  人担任見证 ..

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物权行为具有无因性，不因原因行为而受影响，但原因行为不成立、无效或被撤销时，物权的变动，欠缺法律上原因，成立不当得利。但因乙有订立契约之合意才有可能收受价金，所以原因行为已成立。

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小的看法不同
嗣后因乙反悔：
一、指反悔书面订约→虽有166-1之适用，但未实施；故无法律效力
二、指反悔买卖契约→债权契约仍已成立，给付部分价金之性质为何
  （一）应支付价金之一部份→应依债务不履行请求请求『损害赔偿』
  （二）定金→『法定』应加倍之返还（民249）

依以上判断，B的答案都不对～～

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