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linsamgood
2013-08-18 21:53 |
楼主
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mergyl
2013-08-19 11:09 |
1楼
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依照民法425条买卖不破租赁规定：纵使房屋出售，原租赁契约仍有效。
当初契约内容有否提到若换房东，契约要重签？ 若没有，可和新房东讨论看看。(建议您仔细看清楚契约内容) 若有，就没有商量余地了。  x0
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kkahon_1
2013-08-19 22:11 |
2楼
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你若能举证契约关系存在
一年不用书面 1~5年书面 5年以上公证 法律上你是站得住脚 他没有权利断你的水和电 倘有此行为可主张债务不履行及损害赔偿责任 但，现实面，这种房东也很难相处 你可能要学学孟母考虑三迁吧 若吵起来，妨害自由或可主张 x0
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coldee
2013-08-22 20:18 |
3楼
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你可以拿这一条去谈看看
民法第442条（不动产租赁租金增减请求权） 租赁物为不动产者，因其价值之升降，当事人得声请法院增减其租金。但其租赁定有期限者，不在此限。 这条意思是说，如果租约有定期限，租金就不能乱调整。而且要调整的话，一定要向法院声请。 你拿这条去沟通看看，一般来说会知难而退啦，毕竟离年底也才一下就到了。但如果讲不通，就只好请律师来讲啰！ x0
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linsamgood
2013-10-20 18:35 |
4楼
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我当时签的租赁契约书上
并没有提到换房东是否契约仍然生效 感谢上面的大大 我会试着去争取看看 如果还是没办法 我可能就要诉诸法律了 一般租屋的纠纷 会去请律师出面吗?? x0
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白日梦冒险家
2014-01-10 18:11 |
7楼
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照理说应该是不能涨价或者是强制你搬走吧！！
毕竟你合约是跟前房东签的， 虽然她把房子给卖了， 但这部分也不应该是让你去跟二房东对吧！！ 而且新的房东应该也知道你还住在里面， 它应该只是想把你逼走，所以我建议你可以上专业的谘询， 宏景律师事务所不错～版大可以考虑看看～～  x0
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相扑选手
2014-01-11 18:48 |
8楼
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崔妈妈基金会义工律师李岳洋指出，一般来说，在不定期或期限较长的租赁契约中，会载明每隔3年调涨5~10%的租金，但法律上并没有硬性规定必须如此。若是由定期契约转为不定期契约，则必然不会有上述约定，不过，原则上契约内容变更还是要经过当事人双方同意。
但在不定期租约中，依《民法》442条规定，无论是房东或房客面对房屋价值有所增减时，可以向法院声请调涨或调降房租。李岳洋表示，一般不定期租 约因时限长，不动产价值有可能巨幅变化，此时，房东或房客可向法院提出声请，而法院也会依附近地价、房价或开发程度，来核定租金调整的幅度。 资料来源 ：崔妈妈 x0
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JUL69
2014-03-14 13:19 |
9楼
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旧的合约必须履行完才能签新的租约喔!!
不然就是旧房东必须毁约，然后把押金双倍退给你~ 新房东只能你上面2件事情完成后才能和你签订新租约~~ (这是个人经验谈啦…如果真的要了解的更清楚，你去找一下哪边有免费的法律谘询吧) x0
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