关于民法的三个问题

1.占有人行使之权利
下列情行不适用之
*1占有已登记之不动产而行使物权.
*2行使所有权以外之权利者，对使其占有之人.

请问这两 ..

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简单说明：


1. 占有人不一定是所有人；法律保护占有人，只是保障占有人的占有事实。

2. 已登记的不动产，任何人均可从土地登记簿来确认谁是所有人，故不保障占有人的占有事实。

3. 使占有人占有该物之相对人，因该占有之事实，源自于该相对人，无需再保障占有人之占有事实，故不适用。

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补充说明：

原问题：担保物权:仅得就卖得价金优先受偿系以标的物之交换价值促使债物人清偿,故同一物可以有多数担保物存在

A：担保物权系以该物之交换价值为担保，当债务无法清偿时，即可拍卖该物为清偿；担保物权可以多重担保，如不动产办理贷款可以办理第一顺位担保贷款、第二顺位担保贷款、第三、、；当担保物被拍卖时，以第一顺位优先清偿，有余额再清偿第二顺位、第三顺位

3.抵押权不得由债权分离而让与,但得债权分离而抛弃?

A：抵押权系以抵押物存在为前提，不得与抵押物相分离，故不得单独让与抵押权，但是在抛弃时，可以单独抛弃抵押权。

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