A.下列何者必須登記才生效力?1、買賣房屋 2、設定抵押權3、結婚 4、租賃

B.管理人明知為他人之事務，而為自已之利益管理者，稱之為：1、誤信管理2、不法管理3、適法的無因管理4、不適法的無因管理
這題麻煩可以的話請解釋何謂誤信管理、不法管理、適法的無因管理、不適法的無因管 ..

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A.下列何者必須登記才生效力?1、買賣房屋 2、設定抵押權3、結婚 4、租賃
→答案是3

B.管理人明知為他人之事務，而為自已之利益管理者，稱之為：1、誤信管理2、不法管理3、適法的無因管理4、不適法的無因管理
這題麻煩可以的話請解釋何謂誤信管理、不法管理、適法的無因管理、不適法的無因管理
→答案是2

無因管理區分為四種：
(１)真正無因管理-甲、適法無因管理   乙、不適法無因管理
(２)不真正無因管理-甲、誤想無因管理 乙、不法無因管理

１.適法無因管理
民法第176條
管理事務，利於本人，並不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人為本人支出必要或有益之費用，或負擔債務，或受損害時，得請求本人償還其費用及自支出時起之利息，或清償其所負擔之債務，或賠償其損害。

２.不適法無因管理
民法第177條第一項
管理事務不合於前條之規定時，本人仍得享有因管理所得之利益，而本人所負前條第一項對於管理人之義務，以其所得之利益為限。

３.誤想無因管理－善意占有

４.不法無因管理
民法第177條第二項
前項規定，於管理人明知為他人之事務，而為自己之利益管理之者，準用之。

真正無因管理與不真正無因管理之區分：
以其主觀上有無管理意思而區分
具有該意思而管理他人事務者－真正的無因管理，
不具有該意思而為管理者－　　不真正的無因管理。

不適法無因管理：主觀上為他人利益
不合法無因管理 ：主觀上為自己利益

不適法，應指不符合法定要件之意
不合法，應指完全不是無因管理，但為某種考慮，才予以列入


C.甲發函予乙，表示願意以新台幣三千萬元出售其所有之別墅予乙。若在甲在發函後受禁治產宣告，則此意思表示效力為何?1、有效2、無效3、得撤銷4、效力未定
→答案是1(民法95條第二項:表意人於發出通知後死亡或喪失行為能力，或其行為能力受限制者，其意思表示，不因之失其效力。)

D.甲出售電視機給17歲的乙，乙的母親丙於三天後承認乙的行為。甲與乙之契約何時生效?1、甲與乙訂約時2、丙承認時 3、丙承認十天後 4、甲與乙訂約一個月後
→答案是1(民法115條 經承認之法律行為，如無特別訂定，溯及法律行為時發生效力。)

E.甲於1999年921大地震之後與乙訂立a屋買賣契約，事後才發現a屋已於921大地?中滅失。則甲、乙之買賣契約系屬：1、自始主觀不能2、嗣後主觀不能3、自始客觀不能 4、嗣後客觀不能
這題應該不是1跟3吧?但何謂嗣後主觀不能以及嗣後客觀不能~麻煩請解釋
→答案是3

給付不能又分自始與嗣後，該二項又分別細分客觀與主觀。

1.自始不能 VS. 嗣後不能
自始跟嗣後的區分時點在締結契約之時，給付不能發生在在締約之前，自始不能 ; 給付不能發生在締約之後，嗣後不能。

2.客觀不能 VS. 主觀不能
主觀不能跟客觀不能，主要的區分標準是 :給付之人範圍來做區分，如果任何人都無法實現債的內容，如標的物毀損滅失，是為客觀不能 ; 若是其他人仍有可能實現該債，如出賣人一物二賣，且已交付，尚有第三人可以完成該債，是為主觀不能。

嗣後客觀不能者ex:剛簽訂買賣契約時候還OK﹐一個禮拜後921地震震倒房屋
嗣後主觀不能者ex:債務協商成立後﹐突然個人遇上失業

~資料來源:me,知識+

A.下列何者必須登記才生效力?1、買賣房屋 2、設定抵押權3、結婚 4、租賃
答案：應該是2、3，設定抵押權也要登記才生效力，以前婚婚是儀式婚，現在是一定要登記，題目是以前的，所以現在答案會變成複選

E.甲於1999年921大地震之後與乙訂立a屋買賣契約，事後才發現a屋已於921大地?中滅失。則甲、乙之買賣契約系屬：1、自始主觀不能2、嗣後主觀不能3、自始客觀不能 4、嗣後客觀不能
答案：應該是3，「……921大地震之後……訂立買賣契約……」給付不能發生在訂立契約前，嗣後「發現」給付不能，並非判斷自始或嗣後之標準

謝謝兩位大大的解說....
另外A題:
A.下列何者必須登記才生效力?1、買賣房屋 2、設定抵押權3、結婚 4、租賃

答案已證實為:2、設定抵押權   3、結婚...............2個答案


設定抵押權:
為民法 860 條:稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。=======>普通抵押權為不動產物權

以及民法第 758 條:不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。



結婚:
民法第982條:結婚應以書面為之，有二人以上證人簽名，並應由雙方當事人向戶政機關為結婚之登記。