下面是引用 afei777 于 2010-06-07 22:46 发表的 : 
抱歉，打错了，是释107没错！
我的意思是，
土地所有权人因土地遭人长期占用超过21年，久未行使地上权返还请求权，是不是会发生时效消灭，导致只有土地所有权，而土地使用权却被他人取得？
那么土地所有权人是否等于只能缴税让人免费使用他的土地？
有无救济途径？
(一)土地所有权人因土地遭人长期占用超过21年，久未行使地上权返还请求权
1.§773(不动产所有权)：土地所有权，除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于土地之上下。
2.§832(地上权之意义)：称地上权者，谓以在
他人土地之上下有建筑物或其他工作物为目的而使土地之权。
两者的定义完全不同喔！ 地上权就好比租赁契约。这样你应该会比较了解
(二)释字107号：以登记之不动产所有人之回复请求权，
无民法§125条消灭时效规定之适用。
1.土地所有权人依民法§758之登记规定，即取得土地之所有权 ！
2.而民法§769中规定 20年间和平继续占有
未经登记之不动产，得请求登记为所有权人！.
两者的区别在于有未登记。
(三)土地所有权人(甲) → (乙) (前提 甲乙间没有债权契约)
1.请求§767前段
2.请求不当得利§179(本件为采权利归属理论) §182 II (返还范围：无权占有他人土地之利益相当于租金之利益) §126(除斥时间5年)
(四)基于土地已登记于甲，乙不得主张取得时效取得 (释字107号)
