一、缺点
1.   建筑业者推出一批与地主合建的预售屋销售方案，该建筑业者并以地主为起造人，经取得使用执照后，地主、预售屋消费者以及建筑业者人头名下的区分所有权人合计已达法定人数，但是身为起造人的地主因与建筑业者有合建上的纷争，因此不依法召开区分所有权人会议，以致于无法顺利通过规约、成立管理委员会，又因为地主、预售屋消费者皆不满意建筑业者对于公共设施的施工品质，又无专业人员的协助点交，因此当公共设施的点交迟迟无法进行，公共设施面临无人管理的窘境，致地主、预售屋消费者的权益大受影响。（引述崔妈妈基金会）。
2.   公寓大厦有些人数众多，开会的时候，有时候无法多数参加，然而参加住户又因为人数众多，往往难以达成共识。
3.   遇到临时状况，管理委员会无法决定时，往往因为无法达成共识而导致事情的延迟。
4.   当管理委员会由部分人士把持时，容易发生工程舞弊，收受回扣；并且有利用住户对于条例之不了解，未达成会议规定决议人数，开会通知日期，欲使图利的规约通过，发包工程通过，或是任选通过。
5.   因为有主管机关的辅导，将使区分所有权人更为被动。
6.   虽然有主管机关辅导，但是是否有完整的行政人员配套令人质疑。
二、优点
1.   有各级主管机关协助辅导，有许多的公共的工程都需向主管机关报备，对于共用部分、约定共用部分，若涉及公共环境清洁卫生之维持、公共消防灭火器材之维护、公共通道沟渠及相关设施之修缮，其费用政府得视情况予以补助。
2.   公约规范对于住户将较有强制性；传统的是请一警卫收取管理费，或是由住户轮流担任管理员，遇到事件发生后，对于经费的收取往往不易，对于不交管理费的住户也比较没有规范与强制性。
3.   加重了管委会的责任（住户违反同条第一项规定而受主管机关命限期改善而未回复原状者，得由管理负责人或管理委员会回复原状）。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

这是我之前写的作业 2005-05-28

看来版主也是土木相关科系的
对吗?
我准备要考96年政大地政研究所
(想走不动产管理方面的)
可不可以介绍一下台中风评好的补习班?
拜托一下~

我是念 不动产与城乡环境学系 没补过习无法推荐呀

版主应该是北大的吧^^

我现在在考公务员~也是考地政的呢^^
以后大家再一起研究讨论吧 ...好想开一个不动产相关的版喔

轻松~你是读土木要转地政的吗?
先跟你说喔~土木跟地政完全不一样喔= ="
要读的话~要重头读起...我就是一个活生生的例子
如果2月放榜我没考上公务员~打算95年也要考地政研究所
我是补公职的补习班~志光http://www.publ...m.tw/
高考的考试科目与政研所考的差不多~所以你可以去补公职的高考^^

选补习班...不如选所任课的老师
台中志光~土法好像是林育志老师,土经等好像是于俊明老师...
在地政补教界算有名的为台北高上补习班的许文昌老师
所以~要补习前先探听所任课的老师吧^^

公寓大厦管理条例有63条...
不过我是要被条例~~
优缺点~~那个好像不关我的事...=.=aa
来闹的~~拍谢!!