有关房屋租赁与乙方,乙方经甲方同意转出 ..

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下面是引用hoolee88于2007-08-08 15:45发表的 请教各位大大:
有关房屋租赁与乙方,乙方经甲方同意转出租予丙方,乙方因故终止租约,试问丙方与甲方之有无租约效力,倘丙方有意承接时其法律效率为何?

实务处理方式我不知道,所以无法回覆您^^"

在学理上，租赁契约属债权契约，故有相对性

甲租房子给乙，故该租赁契约只存在甲乙间，虽然甲同意乙转租予丙，但不能因此视为该租赁契约就存在甲丙之间

乙方因故终止租约，则甲乙间之租赁契约向后终止

甲同意乙转租予丙，则乙丙间存在一租赁契约

若乙终止租约，而甲索回房屋，则丙可向乙主张债务不履行请求损害赔偿

倘丙方有意承接，在乙终止租约前可循债之移转或与甲另订契约解决之。

以上回覆仅供参考^^

本案系争：债之相对性
故合法之转租契约之法律效果，【甲方VS乙方】 【 乙方VS丙方 】各自独立判断法律关系！
（weifan版主「法律关系」解说粉详细！太棒啦！跟王建民的申卡球一样，球质重、会飘不易打、而且还会进好球带！^^）
小弟就不再班门弄斧！
仅锦上添花提供浅见如后：
1、丙方（所谓的二房东之房客）先与乙方（二房东）终止契约，拿回押租金或担保金！
  （1）万一未到期之租金，业开立数期支票与乙方（二房东）也请记得取回！
        一般来说都会票据均会禁背（前开票据），所以应该不会有转手问题！
  （2）若乙方（二房东）业将支票存入银行代收，请记得拜托乙方请求托收之银行改委
      （银行托收之特别平行线EX：XX银行亲收）

2、请丙方（二房东之房客）与甲方（原屋主）另订新租赁契约（俾免法律关系复杂化）
  且不要马虎！不要原屋主说就按照以前（乙方）就好！万万不可！白纸黑字说清楚讲明白比较安全！
  尤其是租赁目的系开店做生意，俾免刚投资下去成本未回收前，日后因租赁契约导致无法继续经营！

下面是引用weifan于2007-08-08 17:05发表的 :


实务处理方式我不知道,所以无法回覆您^^"

在学理上，租赁契约属债权契约，故有相对性
.......

好棒的回覆．．果然是高手 ＾＾

你的法学素养
好好喔