有關民法789條通行權 疑問 ? 不是很了解,請大大解答疑惑 ，謝謝


甲自己擁有一塊A地面臨公路，因土地買賣，甲將A地分割出為A1、A2等地，分別讓與乙、丙。甲死亡後由丁繼承，其中只有A和A1面臨公路，A2為袋地。









Q: ..

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首先要先建立幾個觀念：

1. 民法中袋地通行權有條文787、788、789，其中787為有償通行權，789為無償通行權。

2. 通行權有分意定通行權與法定通行權，意定通行權又分債權通行權（租賃、使用借貸）與物權通行權（地役權、典權），而法定通行權又分相鄰關係通行權（有償787、無償789）與公用地役權（公法範圍）

3. 法諺『不能因自己任意行為而加重他人負擔』。

綜上，甲將A地分割出A1與A2，分別讓與乙與丙，僅A2為袋地，丙之通行權可能如下：

1. 丙之A2地由A地通行至公路：因A2之無通行地係由甲之任意行為所造成，甲之A地應負擔丙之通行需求。

2. 丙之A2地由A地通行至公路：A2之無通行地雖可選擇通行A地與A1地皆可，但以A地通行較方便。

3. 丙之A2地由A1地通行至公路：若乙與甲之買賣A1地、丙與甲之買賣A2地為同時或買賣A1地較晚，且A2地通行A1地至公路為較方便，則乙為已知A1地已有A2地通行之負擔。

4. 丙之A2地由A地通行至公路：若乙與甲之買賣A1地先於丙與甲之買賣A2地，則乙應不負擔A2地之通行。

丁為甲之繼承人，對乙、丙雖無債權之相對關係，但仍繼承A地之法定物權負擔，其地位應與甲相同。


以上個人淺見，請參考！

樓上所說 :
選擇通行的情形可能有四種，只有第三種是A1地，其餘都是A地。

關於第三種還是有些不明白，所謂自己任意的行為不由他人負擔，甲的任意分割行為，造成A2地的袋地事實，若乙買受時甲故意隱瞞或欺騙A2 通行A1的情形，乙不知日後發現時仍要負擔丙通行 ?

民法787條中提到通行應選擇對周圍地損害最少之處所及方法，可以適用 ?

謝謝

第三種情形的重點不在甲的任意行為，而在乙的『已知』。

乙是否為已知，則是『舉證』上的問題，依實際案例認定。

若乙為已知所買受的A1地上有A2地的通行需求，則應負擔A2地之通行需求。

補充說明的是：

甲的任意行為造成A2地不跟公路相連，若A1地在A2地買賣前已屬他人所有，即使對A2地而言A1地較A地為方便，A1地仍不負擔A2地之通行需求，A2地僅能由A地通行，此即『不能因自己任意行為而加重他人負擔』。


以上淺見，請參考！

法律實在不是一般人都能讀的畢業滴

再請問大大關於『舉證』的問題，
是由乙舉證不知 ? 或 丙舉證乙為已知 ?
謝謝解答 !

『舉證』是一個很專業的論述題目，小弟不敢隨便作答，而且刑法、民法、行政法等三大訴訟程序中，舉證的義務規定均不相同，這些都是訴訟法學者鑽研的標的。

在此僅能說明一個基本概念，那就是『誰主張，誰舉證』。

訴訟上有一句名言『舉證之所在，敗訴之所在』，僅供參酌。


以上是個人簡短說明，請見諒。

請問大大 案例:
15年前 甲自己擁有一塊A地面臨公路，因土地買賣，甲將A地分割出為A1、A2等地， A2為袋地，且經由A1土地通至公路，經過環境變遷後，A2現在已經不是袋地了。A2土地的所有人 是否能繼續以 "民法789條 : 因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地" 之法條，來請求繼續通行A1土地之論述 。

謝謝 賜教 !

看到以前的問題仍有人在關切，深感高興！

合法使用他人土地，其原因可分成兩類，一是因為『人的關係』，如永佃權；另一是『地的關係』如地役權、通行權。

以地為關係者，只要地的存在情況不變，則法律關係不變，不因所有人改變而改變。

反言之，地一變，法律關係也變。

通行權之取得是因為兩地相鄰，而袋地通行權的要件一定是『袋地』及『僅得通行』。

7樓之舉例中，A2地已不屬於袋地，故不應以經由通行A1地為必要。


個人淺見，請參考！

謝謝 8樓大大， 解答小弟的疑惑， 感恩