我们家目前租的公寓天花板会漏水…但是一开始住进来时因为房东有重新粉刷过屋内，
而我们也不知情…直到过了约1年后突然觉得厨房上的天花板怎么怪怪的…后来确定是
漏水，询问房东，房东说不知情…而当初签 ..

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用以下三个法条就可以解决了

民法第423条
出租人应以合于所约定使用收益之租赁物，交付承租人，并应于租赁关系
存续中，保持其合于约定使用、收益之状态。

民法第429条
租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。
出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。

民法第430条
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得
定相当期限，催告出租人修缮，如出租人于其期限内不为修缮者，承租人
得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或于租金中扣除之。


因为你和房东的契约没有关于房屋漏水的约定
所以房东有义务「于租赁关系存续中，保持其合于约定使用、收益之状态。」(423条)
房屋漏水需要修缮,自应由出租人(房东)负担(429条)

依430条
你(承租人)得定相当期限，催告房东(出租人)修缮，如出租人于其期限内不为修缮者，
承租人得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或于租金中扣除之。

已经有向房东反应过，之后房东也确实有答应会处理，但是水电工看过后，
解释要处理漏水，都要把天花板或地板打掉才能处理，可是4楼有人住，把我家
3楼的天花板打掉，4楼一定会反对，而3楼地板打掉，对我家人也不方便。

之前天花板漏水时就曾经扣除租金了，所以之前虽然漏水但还是勉强住着，
这次因为地板的积水越来越夸张了…没定时处理积水家里就淹水了…
考虑过要搬走，可是家境又不是特别好…现在连搬家费都有问题，因为原本不用搬，
但是因为这房子的关系迫使我们搬家，那搬家费能向房东索取吗…？还是只能自己凑钱…？

如果房屋漏水大部份楼上所为例如水管堪旧破裂..这部份应该要房东主动和楼上协调..也是房东本身责任问题

如天花板1年后才发生的问题!就个人经验一般防水撑不了那么久而且是很严重的漏水~天花板如有积水水气会很重..也会掉漆

短时间就可以发现!


所以如果房东愿意和4楼协调~大部份是没有问题应可以解决漏水问题..毕竟自家天花板漏水找楼上查问题所在很正常的..除非自家水管自是在天花板?就看房东协调能力和4楼解决诚意

http://bbs-mychat.com/reads.php?tid=835562&page=1#p5957809 1楼 伟诚
契约部份1楼解释的很清楚~找时间注意自己的契约内容!低调些和房东讨论协议一下!或许会不同!!