我想....他跟公共财的不同是。

公共财是不需支付，亦可享受到的财货。(非排他、非敌对)

而集体财....有点类似准私有财....(ex:大楼的公共空间，对于里面的住户是(无敌对、无排他)，但是对于住户以外的人。就具有(排他、敌对性质)因为根本不能进去里面使用这空间。

这属个人见解，希望有更好的解释