4.
甲向乙租用基地建築房屋，租期為三十年。試問下列之敘述何者為錯誤？
若甲出賣房屋時，乙有依同樣條件優先承買之權此基地租賃契約有效若乙出賣基地時，甲有依同樣條件優先承買之權
d出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，該移轉登記絕對無效
答: d
請問d那裡錯了呢??


第 426-2 條

租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之
權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人
於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優
先承買權人。


so非為無效
僅不得對抗優先承買人
(有優先承買權人不反對的話>>例如他不想買,那就有效了)

5.
租賃契約之期限，不得逾二十年，關於此項解釋何者錯誤..

A 違反此規定，租賃契約無效

不然是會如何呢??


第 449 條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。



20年以內還是有效(不是無效的契約)