4.
甲向乙租用基地建筑房屋，租期为三十年。试问下列之叙述何者为错误？
若甲出卖房屋时，乙有依同样条件优先承买之权此基地租赁契约有效若乙出卖基地时，甲有依同样条件优先承买之权
d出卖人未以书面通知优先承买权人而为所有权之移转登记者，该移转登记绝对无效
答: d
请问d那里错了呢??


第 426-2 条

租用基地建筑房屋，出租人出卖基地时，承租人有依同样条件优先承买之
权。承租人出卖房屋时，基地所有人有依同样条件优先承买之权。
前项情形，出卖人应将出卖条件以书面通知优先承买权人。优先承买权人
于通知达到后十日内未以书面表示承买者，视为放弃。
出卖人未以书面通知优先承买权人而为所有权之移转登记者，不得对抗优
先承买权人。


so非为无效
仅不得对抗优先承买人
(有优先承买权人不反对的话>>例如他不想买,那就有效了)

5.
租赁契约之期限，不得逾二十年，关于此项解释何者错误..

A 违反此规定，租赁契约无效

不然是会如何呢??


第 449 条
租赁契约之期限，不得逾二十年。逾二十年者，缩短为二十年。
前项期限，当事人得更新之。
租用基地建筑房屋者，不适用第一项之规定。



20年以内还是有效(不是无效的契约)